+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа квартиры с завышением цены

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В приобретении недвижимости заинтересованы многие граждане Российской Федерации, однако не все могут самостоятельно накопить необходимое количество денег для покупки подходящего объекта. Существенная помощь оказывается кредиторами, которые предоставляют крупные ссуды. При кредитовании, практически всегда предусмотрено внесение первоначального взноса, но не все располагают соответствующей суммой, именно поэтому заемщики идут на такое ухищрение, как ипотека с завышением. На текущий момент завышение стоимости квартиры при ипотеке распространенная практика, бороться, с которой финансовым учреждениям достаточно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Хотите осуществить продажу своей квартиры посредством ипотеки, но боитесь прогадать?

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

При оформлении ипотеки у каждого отдельно взятого человека присутствует индивидуальная повесть, индивидуальные желания, индивидуальные проблемы.

Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды. Для чего возникает необходимость у клиента в завышении стоимости квартиры при ипотеке, и какие с этим связаны риски по сделке для продавца? Руководствуясь обозначенными причинами, люди часто идут на шаг завышения.

Пусть это нечестно, но зато человек получает краткосрочную единовременную выгоду. Возможно ли завышение? К недвижимости применимо две категории цены — рыночная и кадастровая. Между ними нет ничего одинакового.

Какие между ними различия? Эту цифру определяет только рынок. Цифра меняется в зависимости от спроса на жильё, экономической и политической обстановки в стране, времени года, количества выданных льготных сертификатов.

Рыночную цену определяет только покупатель. Рыночная стоимость характерна для сделок с недвижимостью. Ею руководствуются продавцы при продаже, а покупатели при покупке. При нахождении рыночной стоимости берётся во внимание износ здания, планировка объекта, район расположения объекта, этаж объекта, наличие инфраструктуры в доступности, состояние жилья.

Как правило, для определения рыночной стоимости проводится аналитическое исследование аналогичных объектов, продающихся в момент реализации квартиры в том же районе. К рыночной цене возможно применить завышение. Кадастровая цена резко отличается от рыночной цены. Кадастровая цена определена затратами на строительство здания за минусом износа дома. Кадастровая цена введена для расчёта налогообложения при реализации квартиры. Кадастровая цена меньше, чем рыночная цена. К кадастровой цене невозможно применить завышение.

Основное условие при оформлении ипотеки — наличие первого платежа. Первый взнос — некоторая часть стоимости приобретаемой квартиры при оформлении ипотеки. Передаётся платёж сразу покупателем продавцу наличным или безналичным путём до сделки.

Передать эти денежные средства можно как до подписания договора купли, так и после. Чем больше завышен первоначальный взнос, тем меньше сумма заёмных средств и соответственно ниже переплата по кредиту. Максимально завышенный авансовый платёж выгоден для заёмщика. Для кредитной компании завышенный первоначальный взнос — гарантия серьёзности намерений кредитуемого лица. После приобретения на недвижимость накладывается обременение.

Это значит, что кредитуемое лицо не имеет права проводить операции с объектом по своему желанию. Если заёмщик попадает в безвыходную ситуацию и теряет способность выплачивать долг по кредиту, банк вправе продать заложенный объект на аукционе. Продавать такой объект финансовая компания будет на торгах. Соответственно цена на таких площадках заниженная.

Это условие позволит банку быстро избавиться от заложенного объекта недвижимости. Первый взнос как раз та разница, за минусом которой банк будет реализовывать квартиру на торгах при случае невозможности выплат.

Разницу между суммой реализации и остатком долга кредитор вернёт заёмщику. Покупка квартиры в кредит оформляется на лет. Это долгий срок долговых обязательств. На протяжении этого промежутка недвижимость не будет принадлежать покупателю.

Рассчитайте перспективы, прежде чем совершить такой шаг. При желании завысить цену на приобретаемое жильё, в первую очередь стоит договориться с продавцом. Продавец будет непременным участником обозначенной схемы по завышению.

Как происходит процедура завышения? Предпосылки для завышения стоимости бывают искусственные и ошибочные. Какой пакет бумаг требует кредитор для рассмотрения приобретаемого объекта и предоставления кредита?

Не только покупатель рискует при проведении сделки, в которой нужна завышенная стоимость. Продавца тоже ожидают некоторые риски при желании так продать квартиру. В первую очередь это касается долговой расписки, по которой недобросовестный покупатель заёмщик может потребовать деньги.

Уголовную ответственность тоже никто не отменял. В сделке участвует финансовая компания. Это значит, что риск быть обманутым минимизирован для обеих сторон. Все документы проверяют независимые эксперты.

Деньги на счёт продавца будут перечислены в любом случае. Мошенничество посредством поддельных денежных знаков тоже исключено. Единственное, чем рискует продавец — это потерей времени в случае отказа банка выделить средства на продаваемый объект. Это может произойти после проверки квартиры финансовой компанией. Тогда придётся продавать объект другому покупателю. Причины отказа не разглашаются. Какие шаги предстоит пройти продающей стороне при реализации недвижимости по ипотеке?

Многие моменты определяют мелочи. Каким способом оплаты за продаваемое жильё воспользоваться? Можно сделать выбор в пользу безналичного расчёта. В этом случае финансовая организация перечислит деньги на расчётный счёт продавца после сделки. А можно использовать предоставляемую компанией ячейку. В случае с ячейкой после сделки продавец забирает всю сумму наличными средствами.

Какие положительные и отрицательные стороны можно выделить для продавца при продаже объекта недвижимости посредством ипотеки?

Бесспорно, к положительному моменту относятся минимизированные риски со стороны продавца. Кредитная компания держит руку на пульсе и контролирует каждый шаг покупателя. К отрицательному моменту можно отнести затянутые сроки, связанные с подготовкой документов и проверкой квартиры.

Также не всегда удобен тот факт, что полный расчёт происходит лишь спустя несколько дней после сделки. Быть или не быть? Бессмертная шекспировская фраза актуальна во все времена. Каждый сам для себя решит, продавать квартиру по ипотеке или за наличные. Соглашаться на завышение цены или испугаться и спрятаться. Единственный совет — не игнорируйте мелочи, на них строится весь процесс сделки. Читайте договоры, задавайте вопросы и всё будет гуд. Р Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке Риски продавца при завышении стоимости квартиры при ипотеке При оформлении ипотеки у каждого отдельно взятого человека присутствует индивидуальная повесть, индивидуальные желания, индивидуальные проблемы.

Часто встречающаяся ситуация завышения — у заёмщика нет денег на первоначальный взнос по кредиту. Взнос приравнивается к не маленькому объёму средств. Возникает нужда в завышении рыночной стоимости жилья. В этом случае цена фиктивно завышается для того, чтобы финансовая компания выделила средства на приобретение недвижимости в большем объёме. При положительном раскладе удаётся получить кредит без первоначального платежа, применив завышение.

Деньги просто идут продавцу безналичным путём. Квартира без ремонта, и именно поэтому покупателю нужна немаленькая сумма денег только на приведение объекта в порядок. И в этом случае требуется завышение. Существуют объекты, в которые невозможно заехать и комфортно жить без вмешательства бригады ремонтников. Для этого покупающее лицо желает завысить стоимость квартиры по ипотеке. Многим заёмщикам просто нужны наличные средства, на какие-либо другие нужды.

Например, приобретение автомобиля или путешествие. И в этом случае заёмщик нуждается в завышении стоимости квартиры по ипотеке.

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Но случается так, что у покупателя недостаточно средств на первоначальный взнос, и тогда он обращается к продавцу с просьбой завысить стоимость объекта. Ситуация характерна для купли-продажи на вторичном рынке. Схема завышения ипотеки выглядит так:. Так происходит завышение стоимости квартиры по договоренности с покупателем. Банки самостоятельно мониторят ситуацию на рынке недвижимости и негативно относятся к манипуляциям с рыночными данными. Просить консультации или совета сотрудников по таким вопросам не стоит. Прежде всего, необходимо найти продавца, который будет готов на такую сделку.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски

Сообщений: Регистрация: Всем привет! Продаю квартиру в Москве и возник покупатель со следующим предложением: у покупателя нет денег на первоначальный взнос, поэтому он хочет провернуть следующую схему: квартира стоит, например, 10 млн, мы ее оцениваем в 12, продаем по договору за 12 миллионов, при этом 10 мил отдает мне, а 2 миллиона - в свой банк в качестве первоначального взноса. При этом мы оформляем 2 расписки: что я от нее получил 12 миллионов и что она от меня получила 2 миллиона обратно то есть при расторжении, я ей должен 10 миллионов.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки.

При оформлении ипотеки у каждого отдельно взятого человека присутствует индивидуальная повесть, индивидуальные желания, индивидуальные проблемы. Ситуации в жизни встречаются разнообразные, и иногда человек способен прибегнуть к обману, ради собственной выгоды.

Специалисты банковского сектора отмечают: ипотека с завышением цены залогового объекта встречается до сих пор. Кто и зачем это делает, какие интересы движут сторонами, о рисках завышенной стоимости объекта — далее.

Ипотека с завышением без первоначального взноса

Добрый день уважаемые юристы - пикабушники! Нужен ваш совет по продаже квартиры, ситуация следующая - я продаю квартиру, есть покупатель, но есть одно НО! У покупателя нет первоначального взноса, и риэлторы предлагают сделать фиктивную расписку с завышением стоимости квартиры для банка. Знаю - схема такая часто используется, но хотелось бы узнать, про возможные последствия после такой сделки. В иинтернете как-то ничего вразумительного не нашёл.

Специалисты нашей компании в кратчайшие сроки рассмотрят Ваше предложение и свяжутся с Вами! Ипотека с завышением — явление, при котором в договоре купли-продажи указывается намерено преувеличенная рыночная стоимость залогового объекта. В основном эту схему используют люди, не располагающие средствами для первоначального взноса или желающие выручить дополнительную сумму на собственные нужды.

Ипотека с завышением стоимости

Желающим взять кредит на квартиру без авансового взноса Сбербанк предлагает альтернативные варианты. Покупка недвижимости в ипотеку предполагает, что у человека есть минимальный первоначальный взнос. Узнаем, кому доступны предложения, в какие сроки, куда нужно обращаться. Есть ли выгода, если взять ипотеку без первоначального взноса, будет видно после расчетов. Проделайте то же самое, передвинув ползунок в строке "Первоначальный взнос". Такие условия доступны участникам программы Сбербанка "Ипотека с господдержкой для семей с детьми". Условия в Сбербанке: Покрыть первый взнос материнским капиталом можно и на вторичном рынке жилья, таковы условия Сбербанка на год. СМИ не аннонсирует, что будут внесены изменения в условия программы Ипотека плюс материнский капитал на год.

Ипотека с завышением без первоначального взносаИпотечный калькулятор

Банкротство и субсидиарная ответственность. Прошу отвечать только знающих и прошедших данную процедуру. Противоречит ли закону статья УК об оскорблении чувств верующих.

Например: цена квартиры 4 — каждый из супругов получит возврат, уплаченного ранее подоходного налога, в размере

Потому лучше всего заранее изучить полный список таковых основании - и не допускать подобного рода нарушений. За что и на сколько Лишение водительского удостоверения подразумевало управление ТС в состоянии опьянения или же иные подобные серьезные нарушения. С недавнего же времени лишать ВУ через суд могут не только сотрудники ГИБДД при обнаружении серьезных нарушений.

Если вы задаете свой вопрос на сайте, указываете свою почту и Вам приходит ответ. Так же в режиме реального времени можете задать свой вопрос Вконтакте. Многие юридические конторы заламывают цены на юридические консультации, кто-то обманом через бесплатные юридические консультации пытаются навязать дополнительные услуги.

Антон Алфимов: Просто то, что в теории это востребованная и классная штука - это все понятно. Но вы сами сказали, что есть определенный список, который сложно найти. Александр Глушенков: С одной стороны, это немного, с другой стороны, немало.

Участие в уголовном, гражданском, административном, либо ином другом деле могут нанести вред личной и деловой репутации. Конституцией обусловлено право каждого гражданина на юридическую помощь и защиту адвоката. Однако на практике это зачастую дорого, а жители удаленных от Москвы населенных пунктов и вовсе лишены возможности обратиться за поддержкой и разъяснением. Ситуации, с которыми мы сталкиваемся в жизни, очень часто требуют квалифицированной юридической помощи.

Начальство меня не против отпустить, но это же не просто отъехать куда- то на короткий срок, здесь придется оформлять визу и тд, в общем, много бумажной волокиты. Так вот выпустят ли меня из страны или узнают, что я должен отрабатывать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки при продаже квартиры. #1 Завышенная цена. Мнение эксперта.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. blocilsio

    Доброго времени суток!

  2. singmicheli1984

    Может быть.

  3. Поликарп

    Играют наш Цска и Московский Спартак.

  4. perphalawce

    всё людям)))

  5. storhillnohe

    Бомба смотреть всем!