+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Отдельный выход из квартиры на первом этаже

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отдельный выход из квартиры на первом этаже

Первое что, вам следует сделать — это записаться на прием к начальнику территориальной жилищной инспекции, потому что только ему известны последние изменения и требования предъявляемые к:. Не стесняйтесь, идите к начальнику — это его работа, личный прием понедельник, четверг по записи. При себе иметь документы по перечню:. Если да — то Вам следует добиться получения контактов уполномоченной проектной организации для проведения технического обследования и возможно проектирования, дело в том, что любая проектная организация, вероятно, Вам не подойдет, нужна специальная фирма аккредитованная жилищной инспекцией. Важно: такую аккредитацию утверждает глава территориального образования в постановлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отдельный выход на улицу Форум недвижимости Domik. Редко, но вижу в жилых домах, когда владельцы квартир на первом этаже делают отдельный выход на улицу.

Узаконивание отдельного входа в помещение

Возможность построить отдельно стоящий офис, небольшое кафе или ателье, да еще в удобном районе, имеют очень немногие предприниматели: поскольку стоимость строительства высока и трудно найти подходящий земельный участок. Конечно, перепланировка и реконструкция квартиры тоже связаны с финансовыми затратами, но гораздо более меньшими. По словам заместителя директора департамента государственного архитектурно-строительного контроля и ли цензирования по Карагандинской области Талгата Альменова, вопрос перепланировки остается одним из актуальных.

Делают её для удобства и комфорта, а также для превращения квартир в офисы или предприятия. Минусом в этой затее может являться лишь тот факт, что не все конструкции зданий могут выдержать наплыв людских фантазий, так как многие перепланировки нельзя производить только по своему усмотрению.

Некоторые из них могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, да к тому же не отвечать противопожарным требованиям. Если владелец квартиры решает поменять её статус и провести переустройство, превратив в офисное помещение , то делать это необходимо по установленному законом порядку.

Они определяют единый процедурный порядок для изменения существующих объектов, а также порядок оплаты за оформление и выдачу разрешительных документов. Также необходимо решить вопрос о выделении земельного участка, так как законодательством предусмотрено обязательное наличие отдельного входа.

Для этого на имя акима города подается заявление с точным указанием цели дальнейшего использования квартиры: в качестве офиса или предприятия сферы обслуживания кафе, ресторана или ателье.

Конкретизация здесь очень важна: одно дело, если в жилом доме будет офис, и другое — если кафе или ресторан. При положительном решении градоначальник подписывает соответствующее постановление.

После подписания акимом постановления надо выполнить архитектурный проект будущей квартиры. Этим должен заниматься архитектор-конструктор, имеющий лицензию.

Затем с этим проектом необходимо наведаться в городской отдел архитектуры и градостроительства. При этом нужно захватить правоустанавливающие документы на жильё договор приватизации, купли-продажи и техпаспорт на квартиру. Важный момент: нужно получить согласие соседей на проводимую перепланировку. Потом требуется заключить договор со строительной организацией, имеющей лицензию и с проектировщиком, который будет проводить авторский надзор за ремонтными работами.

Затем отправиться в ГАСК, предварительно взяв с собой правоустанавливающие документы на квартиру оригинал и копию , разрешение отдела архитектуры оригинал и копию , проект предлагаемых изменений оригинал и копию , нотариально засвидетельствованное согласие соседей на перепланировку, договоры со строительной организацией и архитектором.

Документы в ГАСКе обычно рассматривают в течение 5 рабочих дней. Следующий пункт назначения после завершения перепланировки — ЦОН. Здесь надо будет заменить старый техпаспорт на новый. Затем снова вернуться в отдел архитектуры, заполнить бланк приёмочной комиссии в него нужно вписать новую площадь , подписать бланк в соответствующих госорганах, с проектировщиком и подрядной организацией, которая выполняла работы.

После чего сдать его и другие необходимые документы в ЦОН. А для оформления перепланировки и переоборудования владельцам квартир нужно везде приходить лично и не лениться — ведь прохождение всех процедур, прежде всего, гарантирует безопасность для людей!

Вот, к примеру, в Астане уже был случай, когда после реконструкции квартиры на 1 этаже обрушился потолок между первым и вторым этажом! Для того чтобы перепланировка была узаконена, первым делом в отделе архитектуры и градостроительства нужно получить акт ввода в эксплуатацию. После этого нужно будет вызвать аттестованного эксперта, который проведёт техническое обследование перепланированного помещения и стены, которая была сломана.

При этом все процедуры оплачиваются хозяином квартиры. Если эксперт решает, к примеру, что нужно укрепить стену, это делается так же за счёт владельца. После этих процедур нужно обменять старый техпас- порт на новый, а также заполнить в отделе архитектуры бланк приёмочной комиссии.

По закону для переделанного под офисы или предприятия сферы обслуживания жилья требуется наличие отдельного входа. Переоборудование и реконструкция зачастую предполагают выход за границы существующей квартиры пристрои, надстрои и так далее , поэтому потребуется дополнительный отвод земельного участка, а также выделение доли земли в кондоминиуме, для которого необходимо письменное согласие членов КСК и всех жильцов дома.

Для получения акта на право собственности на прилегаемый земельный участок акт о земельном отводе необходимо с письменным согласием членов кондоминиума и топосъемкой территории, прилегающей к квартире, обратиться в земельную комиссию при городском акимате.

После рассмотрения документов земельная комиссия выдает акт о земельном отводе, с обязательными условиями для согласования со всеми городскими службами инженерных коммуникаций, или мотивированно отказывает в этом.

Акт нужно сразу зарегистрировать в департаменте юстиции. Получив постановление городского акимата на выделение земли и акт на право собственности на земельный участок, можно приступать к воплощению своей мечты в реальность. Теперь то, в каком доме жить и каком помещении работать, зависит от вас и выбранных вами проектировщиков и строителей. Для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на составление и разработку проектно-сметной документации.

При составлении договора не забудьте проверить наличие лицензии. Ответственность за это возлагается в первую очередь на вас — заказчика строительства. Проектировщики после обследования помещения и несущих конструкций выдадут техническое заключение о возможности переоборудования квартиры, с соблюдением установленных государственных нормативно-технических требований условий, ограничений , и выполнят проект реконструкции, приняв во внимание все ваши дизайнерские идеи, естественно, с учетом безопасности для всего дома.

Даже если при переоборудовании реконструкции квартиры вы не затрагиваете несущие стены, изменение функционального назначения помещения связано с дополнительной пожароопасностью так как устанавливается новое электрооборудование и так далее и влияет на комфорт проживающих в доме людей. Поэтому проект реконструкции обязательно согласовывается с надзорными органами государственными органами пожарного контроля, санитарно-эпидемиологической службой.

Согласование проекта с Управлением дорожной полиции необходимо в случае устройства места для парковки автомобилей и нахождения офиса на оживленной улице города. Разработанная проектной организацией техническая документация обязательно должна пройти согласование у главного архитектора города по месту нахождения объекта для дальнейшего получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.

Ведь при оборудовании отдельного входа изменяется фасад здания, который должен быть выполнен в едином архитектурном стиле. Проект сопровождается нотариально засвидетельствованным письменным согласием соседей, если планируемое изменение помещения части жилого дома или перенос его границ затрагивает их интересы. Наличие лицензий у проектировщиков и строителей при составлении договора проверяет как сам заказчик, так и специалисты архитектурно-строительного контроля при выдаче разрешения на строительно-монтажные работы.

В случае если проект не прошел согласования, ГАСК отказывает в выдаче такого разрешения, о чем письменно сообщает лицам, заинтересованным в изменении помещений, с обоснованием такого отказа и указанием нормативных правовых актов или нормативно-технических документов, на основании которых отказано.

По окончании всех строительных работ составляется и утверждается акт ввода объекта в эксплуатацию. Для его получения в установленном законодательством РК порядке необходимо обратиться в городской акимат с заявлением о готовности объекта.

Вывод помещения из жилого фонда также производится по решению акимата. После получения акта ввода в эксплуатацию в Центре по недвижимости необходимо заказать новый технический паспорт переоборудованной квартиры. Техпаспорт и акт о земельном отводе согласно статье ГК РК подлежат обязательной государственной регистрации в органах юстиции.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения квартиры. Введение обязательного порядка государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество служит препятствием для производства незаконных сделок. Следует также знать, что право собственности на квартиру и земельный участок у граждан возникает только после государственной регистрации, срок которой составляет всего 6 месяцев.

Это условие оговаривается в проекте его автором. Личный кабинет. Как законно переоборудовать квартиру в офис 16 января , В рамках закона По словам заместителя директора департамента государственного архитектурно-строительного контроля и ли цензирования по Карагандинской области Талгата Альменова, вопрос перепланировки остается одним из актуальных.

Оформление земельного отвода По закону для переделанного под офисы или предприятия сферы обслуживания жилья требуется наличие отдельного входа. Заместитель директора департамента ГАСК Талгат Альменов: "Советую запастись терпением" Проектировщики после обследования помещения и несущих конструкций выдадут техническое заключение о возможности переоборудования квартиры, с соблюдением установленных государственных нормативно-технических требований условий, ограничений , и выполнят проект реконструкции, приняв во внимание все ваши дизайнерские идеи, естественно, с учетом безопасности для всего дома.

Акт ввода в эксплуатацию По окончании всех строительных работ составляется и утверждается акт ввода объекта в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для переоборудования квартиры в офис Информационная служба kn. О проекте Реклама на сайте Карта сайта.

Вопросы и ответы. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление форму вам предоставят на месте и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже. Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

Согласование отдельного входа

Я купила квартиру на 1-ом этаже. Могу ли я без перевода в нежилое помещение пристроить лестницу к лоджии, то есть сделать отдельный вход входную группу. Проект мне сделали, но сказали, что возможно местная администрация не даст согласия. Так ли это? Есть ли какие-то ссылки на закон? Насколько я знаю, многие и раньше делали отдельный вход в жилую квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаю или не покупаю квартиру на первом этаже?

Возможность построить отдельно стоящий офис, небольшое кафе или ателье, да еще в удобном районе, имеют очень немногие предприниматели: поскольку стоимость строительства высока и трудно найти подходящий земельный участок. Конечно, перепланировка и реконструкция квартиры тоже связаны с финансовыми затратами, но гораздо более меньшими.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Иногда собственники квартир на первом этаже планируют сделать отдельный вход. Как правило данное мероприятие бывает связано с переводом жилого помещения в нежилой фонд для того, чтобы открыть в нем магазин, офис или парикмахерскую. Как согласовать устройство отдельного входа. На основе этого заключения будет разработан проект перепланировки с устройством входной группы.

Отдельный вход в квартиру

Часто в многоквартирных домах располагаются небольшие магазинчики, офисы или салоны. У каждого из них имеется отдельный вход. Это обусловлено не только удобством для посетителей, но и главным требованием, выдвигаемым ко всем нежилым помещениям. Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом.

Вход — это вполне привычная для нас вещь, но встречаются случаи, когда одной входной двери недостаточно. Часто встречаются с данным вопросом жильцы первого этажа здания, которые изъявили желание перевести помещение в нежилой фонд для открытия общественного места: кафе, магазин, нотариальная контора, парикмахерская и т.

Проект отдельного входа

С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте например не далеко от метро где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования. Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится. Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. Одно из ключевых условий получения разрешения на устройство отдельного входа - согласие жильцов, так как при обустройстве отдельного входа затрагивается фасад здания, которой попадает под определение общедомовой собственности.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Задай свой вопрос и получи ответ юриста через 15 минут. Бесплатная юридическая консультация, юрист онлайн ООО Каскад Москва. Заказ, создание сайта: веб студия megagroup Бесплатная юридическая консультация по телефону Бесплатные юридические услуги жителям Российской Федерации или заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в кратчайший срок Задать вопрос юристам онлайн Юридическая консультация бесплатно Бесплатная юридическая консультация онлайн.

Конечно, перепланировка и реконструкция квартиры тоже связаны с предусмотрено обязательное наличие отдельного входа. Вот, к примеру, в Астане уже был случай, когда после реконструкции квартиры на 1 этаже выход за границы существующей квартиры (пристрои, надстрои и.

Проект отдельного входа — 505 тыс./₽

Но все же запишите телефон профессионального юриста по недвижимости: (812) 748-23-61. В каждом ключевом направлении мы практикуем специализированную помощь исключительно профильных юристов и юристов. Мы привыкли работать на результат, поэтому о блестящей репутации компании известно далеко за пределами Санкт-Петербурга и ленинградской области.

Доброе утро у меня такой вопрос. Я взяла землю в аренду на 50 лет. Новый владелец ею занимается.

Ответы юристов (1) Мошенничество Муж занимался в интернете мошенничествомсоздав интернет магазин и якобы продавшая вещи. Ответы юристов (0) Доходы за границей Здравствуйте.

Ответы юристов (0) Кража я на работе никому не сказав взял шуроповерт что бы сделать комодя его конечно же вернул и сказал что брално в тот момент пропало ещё несколько вещей тамкамеры именно там нету и сейчас хотят на меня все повеситьмне сказали писать объяснительную что и как пропало мол от этого зависит статья которую мне повесятно я те другие вещи не брал и не хочу за это отвечать Ответы юристов (1) Может молодая семья получить льготы на жилье.

Волнует такой вопрос, действует ли пункт 7.

Вообще я даю деньги в долг без расписок-просто это стремно расписки брать с друзей. Не совсем понятно насчет монополии по гражданским делам. Что мне мешает прийти вместе с доверителем на процесс и действовать по методу испорченного телефона.

Если возникли вопросы, то смело можно позвонить по телефону, где проконсультируют: как восстановиться на работу; решить трудовой спор; оспорить нарушение трудового законодательства. Если надо проконсультироваться по таким проблемам: как оформить и вступить в наследование; написать завещание; найти имущество умершего; оспорить волю покойного; открыть наследство.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не покупайте квартиру на 1 этаже, пока не посмотрите это видео!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. albeno

    В корне неверная информация

  2. Велимир

    уже есть, и уже видел давно ждал

  3. Диана

    не очень могло быть и лучше

  4. casnalea

    Можно было и получше написать

  5. mispgisceli

    Браво, какие слова..., замечательная мысль