+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Купить квартиру на двоих собственников

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Купить квартиру на двоих собственников

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя? В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме? Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить квартиру на двоих в гражданском браке, если ипотека оформлена на одного?

Как оформить квартиру на двоих

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте. Например, нужно проверить не было ли перепланировок, ведь все неузаконенные перепланировки станут проблемой нового собственника квартиры. Отсутствие обременений на квартиру должен проверять нотариус при оформлении сделки.

Но благо, не только у нотариусов есть доступ в Государственный реестр вещных прав на имущество далее — Реестр. Так, при авторизации, можно получить информационную справку о желаемой квартире на официальном сайте Минюста по следующей ссылке kap.

Стоит отметить, что получение информации из Реестра является платным. Но как известно, скупой платить дважды. Недвижимость стремительно дешевеет, но становится все более рискованным вложением. Чтобы быть абсолютно спокойным можно также проверить наличие судебных споров относительно желаемой квартире в Государственном реестре судебных решений. Важным элементом также является отсутствие на дату заключения договора купли-продажи квартиры долгов по оплате коммунальных услуг, отсутствие зарегистрированных в квартире граждан, особенно детей.

Следует помнить, что объектом купли-продажи должна являться именно квартира, а не имущественные права на нее. Продажа имущественных прав на квартиру возникла ввиду того, что на сегодняшний день существуют многоэтажные дома, которые построены и даже обслуживаются, но при этом право собственности на квартиры в таких домах не оформлены, в связи с наличием нарушений при отводе земельного участка под строительство либо нарушения строительных норм при строительстве таких домов.

В данном случае, покупатель рискует получить квартиру, право собственности на которую, возможно, никогда и не будет оформлено.

Покупка имущественных прав на квартиру возможна только если речь идет о первичной продаже недвижимости, в случае замены инвестора в период строительства дома. Для оформления договора купли-продажи квартиры дома необходимо обратиться к нотариусу, потому что, закон установил обязательное нотариальное удостоверение такого договора. Обращаться можно как в государственную нотариальную контору, так и к частному нотариусу. Частный нотариус обойдется дороже, но каждому свое, кому-то экономия, а кому-то оперативность и комфорт.

Тем не менее, стоит отметить, что размер оплаты за услуги нотариуса никак не влияет на размер обязательных платежей: налогов и пошлин. Так, удостоверение сделок по отчуждению, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также сделок по отчуждению, залогу транспортных средств, подлежащих государственной регистрации, производится по местонахождению месту регистрации этого имущества или по местонахождению месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки.

То есть, даже учитывая принцип территориальности, выбор существует. Адреса и часы приема государственных нотариальных контор Киева можно найти на сайте Главного территориального управления юстиции в г. Задатком при покупке квартиры является денежная сумма или движимое имущество, которое выдается продавцу квартиры покупателем квартиры в счет причитающихся с него по договору платежей, в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения.

Задаток выгоден обеим сторонам. В случае нарушения обязательств продавцом, задаток покупателю возвращается в двойном размере. В случае же неисполнения обязательств покупателем, задаток остается у продавца. Условие о задатке можно прописать или в основном договоре купли-продажи квартиры или путём заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Проверьте, чтобы в договоре было указано именно задаток, в противном случае внесенная покупателем сумма будет считаться авансом, а, следовательно, в случае нарушения обязательств продавцом, у последнего нет обязанности возвращать уплаченную сумму в двойном размере.

На вопрос: кто платит при оформлении купли продажи, ответ прост, в Украине платят оба. Чаще всего покупатель и продавец согласовывают, кто и какие затраты по оформлению купли продажи квартиры будет нести. Иногда стороны их делят поровну, поскольку сделка носит двусторонний характер. В других случаях эти расходы берет на себя одна из сторон. Со стороны закона, продавец платит следующие платежи:. Без предъявления документов, подтверждающих оплату указанных сборов, нотариус не сможет удостоверить договор купли-продажи квартиры дома.

Как видим, список небольшой и не отображает современных реалий, например, в список не включены участники АТО. Таким образом для проведения расчетов между продавцом и покупателем на сумму свыше 50 грн необходимо каждому открыть банковский счет. Чтобы избежать необходимости открывать счет, в договоре купли-продажи следует прописать рассрочку оплаты и разбить общую стоимость на суммы до 50 грн.

При этом покупателю квартиры, при проведении каждой оплаты следует требовать у продавца подтверждение получения им денежных средств в виде расписки или, что еще лучше, нотариально заверенного заявления от продавца с указанием суммы полученных денежных средств. Что касается валюты проведения расчетов, то как известно, национальной валютой Украины является гривна, в то же время указание эквивалента в валюте законодательством не запрещено.

Важно указать стоимость в договоре купли-продажи в гривне и возможность ее корректировки с привязкой к курсу необходимой валюты и учетом того, какой именно курс принимается сторонами курс НБУ, курс межбанка или конкретного банка с указанием его наименования и официального сайта. Вспомните новость: В Украине закончился срок уплаты налога на недвижимость: кого оштрафуют и сколько должны заплатить.

Документы для оформления купли продажи, которые должны быть у продавца:. Право собственности на квартиру дом подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

В крайнем случае срок регистрации не может превышать 5 рабочих дней. В году это гривен. Оформить квартиру на ребенка закон разрешает, но в соответствии со статьей Семейного кодекса Украины для заверения договора у нотариуса необходимо предоставить разрешение органов государственной опеки на совершение сделки. Интересно, что оба родителя должны быть согласны на совершение такой сделки.

Иногда жилье оформляют на ребенка по договору дарения или по завещанию. Как правило целью оформления квартиры на ребенка, является обеспечение своего чада собственной жилой площадью по наступлению совершеннолетия. Но могут быть и скрытые мотивы. Квартира, оформленная на ребенка не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Иногда родители могут оформить квартиру на ребенка, чтобы оградиться от кредиторов за нарушение финансовых обязательств.

Так как закон защищает в первую очередь интересы ребенка. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика закон не допускает. Закон позволят покупку квартиры в долевую собственность, как для супругов, так и для людей, не являющихся супругами. Покупка квартиры допустима как в равных частях, по одной второй квартиры, так и не равных, например в соответствии с внесенными средствами на покупку квартиры.

В договоре купли-продажи будут два покупателя, но долю каждого из покупателей необходимо указать в договоре. Регистрация права собственности в Реестре произойдет тоже двоих. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распоряжаться своей частью в праве общей долевой собственности.

В свою очередь статья Гражданского кодекса Украины предусмотрела преимущественное право покупки части имущества за совладельцами. Таким образом, перед тем как заключать договор купли продажи квартиры либо другого недвижимого имущества, собственник ее части обязан за месяц письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою часть, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если договор купли-продажи квартиры или другого имущества будет заключен с нарушением преимущественного права, совладелец может предъявить в течение года иск в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя, с одновременным внесением на депозитный счет суда денежной суммы за покупку части недвижимости. Заключая инвестиционный договор, Вы покупаете не недвижимость, а только имущественные права, другим словами, Вы платите только за право купить.

Для оформления имущественных прав на недвижимость в новостройке у застройщика должен быть следующий пакет документов:. Документы, предоставляемые застройщиком, регистрируются в базе данных о регистрации заявлений и запросов Государственного реестра прав на недвижимое имущество и делаются их электронные копии путем сканирования оригиналов таких документов.

Эти документы в дальнейшем используются государственным регистратором при проведении государственной регистрации прав собственности на квартиру или нежилое помещение, в случае обращения инвестора с соответствующим заявлением. С указанным пакетом документов необходимо обратиться к уполномоченному субъекту регистрации прав по месту нахождения имущества.

Конечно, при себе необходимо иметь паспорт и соответствующее заявление про государственную регистрацию прав. За регистрацию прав необходимо оплатить два платежа: гривен за предоставление информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и административный сбор. Размер административного сбора зависит от двух факторов, установленного размера минимальной зарплаты и площади квартиры. Некоторые категории граждан, освобождаются от уплаты административного сбора инвалиды первой и второй групп; инвалиды ВОВ и др.

Рассрочка - способ покупки недвижимого имущества, при котором покупатель оплачивает ее стоимость фиксированными частями в течение установленного срока, а передача прав собственности происходит после выплаты последнего платежа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа надо внимательно изучить. Обратите внимание на сумму договора, возможное увеличение стоимости и насколько, процент переплаты годовой или от суммы стоимости квартиры , процедуру возврата уплаченных денег в случае досрочного расторжения договора, момент перехода права собственности на квартиру.

Лучше всего дать такой договор на изучения юристу. Также отметим, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой существенно отличается от ипотечного договора. И тем не менее покупка квартиры в рассрочку очень популярна в Украине, в связи со следующими факторами:. И главное покупатель в случае финансовых трудностей имеет право вернуть все взносы.

Если говорить об особенностях покупки дома, то в первую очередь необходимо вспомнить о земельном участке, на котором этот дом стоит. Законодательство Украины не допускает ситуации, когда у дома один собственник, а у земельного участка под этим домом другой.

В соответствии с частью первой статьи Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Но переход права собственности на земельный участок не автоматический.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит владельцу дома, то переоформлять право собственности на дом надо одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. Проще говоря, кроме договора купли-продажи дома, надо еще оформлять и договор купли-продажи земельного участка.

Сложнее ситуация, если участок, на котором стоит дом не оформлен, или данные о нем не внесены в Государственный земельный кадастр. Оформление покупки квартиры на вторичном рынке можно пройти самостоятельно, тем более в процесс в обязательном порядке включен нотариус. Но тем не менее, всегда надежнее получить консультацию своего юриста, который не даст Вас обмануть, тем более, что продажа-покупка квартиры или другого недвижимого имущества не рядовой ежедневный случай в жизни большинства сограждан Украины.

Вспомните новость: Чем грозит адвокату заключение договора в деле, предоставленном БПП. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь для добавления комментария. Юридический портал Протокол Консультации Консультации с юристом Оформление купли продажи квартиры. Присоединяйтесь к нам в социальных сетях: page group telegram viber youtube. Интересные консультации.

Как в Украине получить статус физлица-предпринимателя. Пошаговая инструкция Оглавление: Что нужно проверить при оформлении покупки квартиры? Где оформлять покупку квартиры?

Как продать квартиру, если один собственник против?

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам. Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе. Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Начало года — горячая пора для того, кто недавно купил жилье. Ну, или не очень недавно — в течение последних трех-пяти лет. Буквально в первые же дни нового года такой гражданин может обратиться в свое районное отделение УФНС и потребовать, чтобы бюджет вернул ему подоходный налог, который гражданин заплатил в прошлом году. Коротко поясним, о чем идет речь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры в долевой собственности. Особенности и нюансы.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

АлексеевАвтор статьи.

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Оформление купли продажи квартиры

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников. Типичный пример — собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

Купить квартиру на двоих – потерять половину налогового вычета

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника. В этом случае требуется определенный алгоритм действий, о котором мы расскажем в нашей статье.

Общая собственность на квартиру – как делить?

Многие ТО сократили полетную программу. У нас с Екатеринбурга убрали Доминикану. Причем, не понятно пока, как людям будут возвращать деньги, которые оплатили путевку, возможно будут предлагать лететь через Москву.

На Пхукет теперь не все летят напрямую, а через Бангкок.

Он не имеет право продать квартиру, но право прописать в эту .. в этой фирме, помогут купить квартиру на двоих собственников в.

Квартира на двоих собственников

Благодаря знанию всех аспектов действующих законов, относящихся к автотранспорту, юристы тщательно анализируют именно те обстоятельства дела, которые могут привести к выигрышу дела в суде. Автоадвокат, консультации которого можно получить бесплатно, позволит клиенту заранее сформировать линию поведения, ведущую к положительному решению суда. Специалисты с большим стажем работы и высокой квалификацией также могут помочь оценить ущерб от дорожно-транспортного происшествия, оказать помощь при оформлении необходимых документов.

На каком расстоянии от границы находится ваш дом. Согласия соседа не достаточно.

Эта опция позволяет говорить о втором преимуществе такого сервиса, т. Одним из безусловных преимуществ, которым отличается круглосуточная консультация юриста, предоставляемая посредством описываемого способа, является обширный штат юристов в компаниях, предоставляющих подобные услуги. При этом адвокатов характеризует его узкий правовой профиль, а значит, и глубокая погруженность в конкретную тему.

Все привлекаемые для работы над ответами на вопросы юристы имеют лицензию на право оказания юридических услуг, аттестат юриста, диплом о высшем юридическом образовании, либо адвокатскую лицензию. При этом вы гарантированно получаете достоверную и, главное, оперативную информацию. Мы всегда следим за надлежащим уровнем оказываемых нашими юристами и работниками адвокатуры юридических услуг.

Требуем от них высокого уровня профессионализма при ответах на вопросы.

С шестью из них граждане сталкиваются довольно часто: Наиболее известная из всех служб организации - дорожно-патрульная. ДПС известна всем водителям. С ее сотрудниками граждане сталкиваются чаще. Они обеспечивают безопасность движения, контролируют непрерывность автомобильного потока, занимаются профилактикой дорожно-транспортных происшествий, обеспечивают защиту всех участников движения.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kiepelpo93

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Евдокия

    Супер , спасибо забрал!!!

  3. lietoycul

    По моему, это не самый лучший вариант

  4. tuepalvera

    Поздравляю, замечательная мысль

  5. Конкордия

    Смешно до чёртиков. Или, боюсь, уж и не смешно, а жутко.