+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Комната как объект недвижимости

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Комната как объект недвижимости

Руководитель отделения городской недвижимости НДВ Елена Мищенко составила пошаговую инструкцию и даёт практические рекомендации по оценке и продаже долей. Помимо того, что на часть жилья покупателя найти сложнее, чем на целое, при продаже комнат и долей нужно помнить ряд положений Гражданского кодекса, которые не распространяются на продажу других объектов недвижимости. Комнаты и доли традиционно считались неликвидной недвижимостью, а с наступлением очередного кризиса на рынке многим стало казаться, что такие объекты можно продать только за бесценок. На деле у комнат и долей есть гораздо меньшая, чем у квартир, но гораздо более заинтересованная целевая аудитория. При продаже этих объектов можно воспользоваться нижеследующей инструкцией. Оцените комнату или долю 2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В число объектов недвижимого имущества, подлежащих кадастровому учету, действующее законодательство включает и комнаты в квартирах.

Кадастровый учет комнаты

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Но при этом комната — самое дешевое жилье. Покупка комнаты для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников , насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат. Прежде всего, спросом пользуются самые дешевые варианты по цене тыс. За эту сумму можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире свыше 4 комнат , небольшого метража от 9 до 15 кв. Но самые популярные комнаты — это объекты подороже, наиболее ликвидное жилье в данном сегменте.

Есть еще ряд условий:. Наиболее востребованы комнаты в прошедших капремонт домах старого фонда исторического центра Санкт-Петербурга, а также комнаты в сталинских домах. Будет ли он менять район своего проживания при расселении?

Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Еще более трудная задача — не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования. Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей.

Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире по сравнению с покупкой отдельного жилья. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат. Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным.

В сделках купли-продажи комнат есть и еще один подводный камень: некоторые собственники, столкнувшись с соседями, активно препятствующими продаже комнаты, предлагают покупателям заключить сделку через договор дарения, так как в данном случае получать согласие соседей либо уведомлять их о планируемой сделке не требуется.

Однако покупателям, которые приобрели комнату по договору дарения, стоит помнить, что в будущем такая сделка может быть оспорена соседями и суд может решить дело в их пользу. Кроме того, с точки зрения налогообложения доказать произведенные расходы на приобретение такой комнаты невозможно, так как формально недвижимость приобреталась безвозмездно.

В результате покупатель не сможет в будущем получить налоговый вычет от государства до тыс. Если покупателя не отпугивают описанные выше особенности и проблемы и он готов приобрести именно комнату в коммунальной квартире, ему необходимо обратить внимание еще на ряд аспектов, сопутствующих данному виду сделок.

Первое и наиболее важное — перспектива. Важно выяснить, поставлена ли квартира на расселение в рамках городских адресных программ либо на продажу есть ли у нее потенциальный инвестор, готовый выкупить все комнаты.

В этих случаях у покупателя есть хорошие шансы в будущем стать владельцем отдельного жилья. Но самое главное — покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9. Свидетельство о праве собственности — единственный документ, позволяющий распоряжаться объектом недвижимости, в нашем случае — комнатой.

Кадастровый план комнаты, по сути, метраж, позволит четко сформулировать предмет договора. Кадастровый план квартиры, в которой находится комната, позволит определиться с площадью мест общего пользования, так как это будет влиять в том числе и на налог на имущество. Справка формы 9 содержит указание о собственнике владельце и всех лицах, зарегистрированных прописанных в комнате в данный момент. Также полезно ознакомиться с архивной справкой, получаемой в паспортном столе.

В данном документе указаны все граждане, когда-либо зарегистрированные в комнате дата постановки и снятия с учета. Покупателю важно знать, не были ли нарушены интересы ранее зарегистрированных в комнате лиц в процессе приватизации жилья.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире — достаточно сложная и затратная по времени операция, к которой нужно тщательно подготовиться, чтобы покупатель остался доволен результатом. Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге.

Текст: Ольга Мурашко. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Комната в коммунальной квартире — на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице.

Но выбрать по-настоящему хорошую комнату — достаточно сложное дело. БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты. Коммунальная реальность На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников , насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 0,4 км. Показать номер. Кировский завод 0,4 км.

Проспект Просвещения 0,4 км. Самое читаемое Стоит ли торопиться с продажей недвижимости За что ругают Кудрово и когда все это кончится Логово Будущего: в новостройках уже появились квартиры по 11 кв. Комендантский проспект Комендантский пр. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Но при этом комната — самое дешевое жилье.

Продать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург — город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Куда выгоднее инвестировать в комнаты или квартиры?

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости. В статье расскажем, как купить комнату в общежитии или коммуналке так, чтобы не столкнуться с проблемами. Поговорим о распространенных подводных камнях, ответим на дополнительные вопросы.

Следующий вопрос, связанный с данным звеном классификации объектов недвижимости, - это вопрос о возможности признания объектами недвижимости частей помещений.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Минэкономразвития России

Доля или объект? Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.

В судебной практике неоднократно возникали вопросы, связанные с определением гражданско-правового режима комнат в коммунальных квартирах и возможностью признания их самостоятельным объектом права собственности. Появление данных вопросов обусловлено отсутствием четкого, непротиворечивого законодательного регулирования в условиях проведения жилищной реформы, установлением запрета на приватизацию комнат в коммунальных квартирах при переходе к многообразию форм собственности на жилые помещения, активным развитием гражданского оборота, целями и задачами государственной жилищной политики, направленной на ликвидацию коммунальных квартир.

Комната. Доля или объект?

Независимо от того, по какой причине Вы хотите продать комнату , важно помнить: продажа комнаты - сложная операция, на успех которой влияют десятки факторов и нюансов. Поэтому, отвечая на вопрос "Как лучше продать свою комнату? Ниже Вы сможете ознакомиться с информацией о том, каковы особенности правового режима коммунальных квартир, как можно продавать комнату и на что имеют право жители коммунальных квартир. Главная страница Услуги Вторичный рынок Продать комнату. Почему продажу комнаты лучше доверить нам?

Комната в коммунальной квартире как объект права собственности

Екатеринбург Член Ассоциации Юристов России. RU 5 специализаций 2 года стажа Недостаточно данных для расчета рейтинга Обратиться к юристу DeFacto юридическая компания, г. RU 3 специализации Недостаточно данных для расчета рейтинга Обратиться к юристу Нюхтина Марьяна юрист, г. Екатеринбург Я отнесусь к Вашей проблеме с предельным вниманием и окажу Вам максимальную поддержку. ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 31306 юристов готовы ответить сейчас. Сегодня 351 За все время 77027алло- юрист allo-urist.

При продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к Кроме того, объект недвижимости, в отношении которого.

Если земельный участок предоставлялся не как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или приобретался ранее с незавершенным строением у другого субъекта, то законсервированное строение можно продавать. Недавно пришлось обратиться в отдел принудительного исполнения в городе Гродно.

Хотел ознакомиться с материалами исполнительного производства, по которому банк взыскивает с меня долг по кредиту, с которым я не согласен. Я попросил разрешение сфотографировать материалы исполнительного производства, но мне отказали, так как сказали, что нужно оплатить.

Старшие дети остаются. Какие нужно оформлять документы им, чтобы я могла воспользоваться маткапиталом. Когда закончится полеты над Зеленоградом. Кто их разрешил - раньше был запрет летать гад Зеленоградом, из Шереметьево через Зеленоградский административный округ!!.

Муж согласия не даст,чисто из-за желания мне насолить. Я с ним не общаюсь,где проживает неизвестно,если звоню ему на сотовый телефон,то слышу только оскорбления в нецензурной форме. Хочу срочно продать (и есть покупатель),т.

Как поступить в этой ситуации.

Если покупателя не устраивает качество приобретенного автомобиля, он имеет право расторгнуть сделку и вернуть покупку прежнему владельцу в обмен на свои деньги. Возврат машины через суд требуется, если продавец отказывается выполнять законные требования покупателя.

Также на нашем сайте содержится много полезной информации, которую мы рекомендуем почитать. Зарабатывая баллы за успешную консультацию, наши юристы повышаются в рейтинге. В результате, пользователи имеют возможность получить бесплатную консультацию за счет того, что юристы в этом сами заинтересованы.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. missderstile

    Какой замечательный вопрос

  2. lavilti

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  3. Наталия

    Какие слова... фантастика

  4. Каролина

    Ошибаетесь.

  5. Стела

    Замечательно, это ценное мнение

  6. Гремислав

    Мне не очень