+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

214 фз п 9 ст 4

ЗАДАТЬ ВОПРОС

214 фз п 9 ст 4

Привлекать денежные средства граждан для строительства жилых домов многоквартирных, блокированной застройки на основании договоров участия в долевом строительстве организации-застройщики вправе при соблюдении предусмотренных законом условий п. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Туапсинский отдел Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Обязанности застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е. Иск мотивирован тем, что Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатив обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. Ответчик обязательства по Договору не исполнил, до 01 марта г. Объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил руб.

Ссылаясь на ст. Дело рассмотрено в отсутствие истца Махмудова М. В судебном заседании представитель истца — Качиури В. В письменном ходатайстве просил также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя руб. В возражениях на исковое заявление ответчик просил в иске отказать, также заявление о применении положений ст. Считает, что отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда и штрафа. Также обращает внимание суда на принципы разумности при рассмотрении требований истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. Согласно положениям ст. В силу ст. В случае, если строительство создание многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ ч. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом ч.

Согласно требованиям п. Федерального закона N ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере ч. Статьей 10 Федерального закона от Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Цена Договора установлена в п. Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства определен в п.

Согласно Договору от По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. Истец М. Свои обязательства по передаче квартиры дольщику-истцу в установленный договором срок до Таким образом, судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал.

В этой связи ответчик должен нести предусмотренную п. Истцом исчислена неустойка — руб. Произведенный истцом расчет проверен судом, суд находит его арифметически верным; не опровергнут таковой и ответчиком.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, ссылаясь на объективные причины нарушения сроков вина Генподрядчика , несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе ст.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Положения приведенных выше правовых норм учитываются судом при разрешение данного спора. От уплаты неустойки за нарушение срока застройщика не освобождает вина субподрядчиков, других лиц, привлеченных к строительству многоквартирного жилого дома, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства.

Вместе с тем, суд считает, что по данному спору уменьшение размера неустойки является допустимым, так как размер заявленной неустойки руб. Истец требует взыскания с ответчика компенсации морального вреда - руб. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара работы, услуги или суммы подлежащей взысканию неустойки; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости п.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда основаны на законе. С учетом вышеизложенного, требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере руб. Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. В силу императивности п. С учетом взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере ,00 руб. Претензия истца от Таким образом, у ответчика было достаточно времени для исполнения требований потребителя в добровольном порядке до принятия судом решения по данному делу.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. Договором на оказание юридических услуг от Таким образом, истец реализовал гарантированное ст. Ответчик просил снизить размер возмещения за оказанные юридические услуги до разумных пределов. С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы формирование правовой позиции доверителя, подготовка искового заявления, участие в одном судебном заседании , соразмерность защищаемого права и суммы вознаграждения, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п.

Суд признает необходимыми, судебными издержками ст. В силу положений п. Истцом во исполнение определения Электростальского суда от На основании ст. Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Руководствуясь ст. Судья: Е. Остались вопросы? Заказ обратного звонка 20 ноября 21 ноября 22 ноября 23 ноября 24 ноября 25 ноября

Дело №2-3082/2016

Федеральный закон от 30 декабря г. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Законом регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у его участников права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и или размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства создания многоквартирного дома и или иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве.

Вопрос-ответ

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е. Иск мотивирован тем, что Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатив обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. Ответчик обязательства по Договору не исполнил, до 01 марта г.

Покупая недвижимость, многие думают, как сэкономить деньги. Один из способов: участие в долевом строительстве. Чтобы защитить привлеченные в проект денежные средства был создан ФЗ Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора долевого строительства по ФЗ Привлеченные в процесс строительства денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона.

Купить систему Заказать демоверсию.

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора.

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

Согласно п. В соответствии с п. Данная норма утрачивает силу с

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика

В последнее время активно растет количество недобросовестных застройщиков растет с неумолимой скоростью. А некоторые застройщики просто не справляются с задачами государства, которое ежедневно усложняет законодательство. Но новые изменения в законодательстве в части Долевого строительства эффективно защищают права участников долевого строительства. И одно из самых распространённых проблем является несвоевременная сдача дома в эксплуатацию, а, следовательно, и несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

По итогам консультации вы получите:Если вы столкнулись с проблемой юридического характера, незамедлительно обращайтесь за консультацией к юристам нашей компании. Практика показывает, что своевременная правовая помощь значительно повышает шансы на благополучный исход дела. Задать бесплатный вопрос юристу Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки. Сегодня решено юридических вопросов В соответствии с Федеральным законом от 21 ноября2011 г.

Любое копирование материалов сайта запрещено.

Федерального закона № ФЗ, подробнее см. края от № 55 (п. 4 ч. 6 ст. 23 Федерального закона № ФЗ).

Если оставите телефон, на следующий день начинаются звонки из какой-либо юридической конторы, причем очень навязчивые.

Основной конек этих контор - это предложение Весь отзывбесплатных услуг в виде консультаций, тут и начинается психологическая обработка, причем у всех практически схема одна и та же, но мы знаем где бывает бесплатный сыр. На некоторые вопросы юристы отвечают вообще безграмотно, типа домохозяйка научилась пользоваться интернетом и вдруг стала юристом работающим в 9111.

Где живут бедные финны. Не спешите расставаться с деньгами. Гулькевичи - Продолжительность: 5:40 Особо Опасный Юрист 82 856 просмотров 5:40 Депутатские слушания Думы города Иркутска МУП "Центральный рынок" - Продолжительность: 2:43:56 Дела команды мэра города Иркутска 227 просмотров 2:43:56 Нашёл нефть и добываю потихоньку!!.

Но советы дают стоящие. Дежурят постоянно квалифицированные юристы. Вот тебе несколько бесплатных консультаций. Ну уж точно на кацапских сайтах шукать не стоит.

В течение часа я прошел эту процедуру в другом учреждении. Могут ли меня лишить прав. Как не прискорбно, но .

Правовая поддержка осуществляется в рамках действующего законодательства Российской Федерации, Конституции РФ, норм гражданского права, а также в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011г. Наш штат состоит из специалистов с профильным образованием и опытом работы в судах и правоохранительных органах.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Злата

    Увы! К сожалению!

  2. Поликсена

    Понимаешь, тут дело в том, что считать верным, а что нет;) А так тема хорошая конечно, автору респект.

  3. castfortho

    Отличный ответ, браво :)